Introdução
O apetite por imóveis de luxo em tempos de juros altos continua surpreendentemente elevado, segundo pesquisa de 2025 em São Paulo. Essa tendência reforça a ideia de que Gramado e Canela têm potencial para atração de investidores e fortalecimento do setor imobiliário.
Mercado resiliente mesmo com Selic a 14,75%
Pesquisa da High Imóveis Especiais com o Instituto Hibou revelou que 31% dos moradores de alta renda em SP planejam comprar um imóvel nos próximos 18 meses, mesmo com juros elevados. Para esses compradores, os juros altos são equilibrados pela rentabilidade: aluguel médio de 6,2% ao ano e valorização de 12,9% proporcionaram ganhos totais de 19,1% em 2024.
Comentário pessoal: Esse cenário mostra que, com estratégia, imóveis de alto padrão em destinos como Gramado e Canela podem gerar retorno significativo para investidores.
Motivações que se aplicam a Serra Gaúcha
- Proteção patrimonial: 42% compram para diversificar patrimônio, buscando segurança além de ganhos financeiros e o investimento em Gramado demonstra através de seus números, que vem valorizando mais de 30% ao ano.
- Localização valorizada: em SP, 79% priorizam localização — o que reforça a importância de investir em regiões consolidadas como o centro de Gramado e áreas mais arborizadas, como Planalto e Bavária e em Canela, próximas aos parques.
- Casais ativos sem filhos: representam 12% do interesse em grandes centros — perfil crescente na Serra Gaúcha, reforçado por qualidade de vida e dinamismo cultural.
Esses fatores sugerem que o mercado de requinte no entorno de Gramado–Canela tem muito potencial, inclusive para ganhos de curto e médio prazo.
Lições de SP aplicáveis ao nosso mercado
- Rentabilidade combina renda e valorização: com aluguéis bem administrados, é possível superar taxas básicas de juros, ainda que altas.
- Importância de parcerias: ter um corretor de confiança foi essencial para 53% dos compradores — reforça a necessidade de equipes locais bem preparadas.
- Valorize exclusividade e segurança: a demanda por imóveis diferenciados, com plantas bem pensadas, proteção e infraestrutura, é clara em SP e replicável em projetos premium da região.
Aplicação para Gramado e Canela
| Estratégia | O que significa para o mercado local |
|---|---|
| Desenvolver pequenos condomínios de luxo | Apartamentos ou sobrados exclusivos para casais que buscam qualidade de vida |
| Investir em infraestrutura e vista | Plantas bem iluminadas, paisagismo e ambientes que se aproveitem do visual da Serra |
| Corretagem especializada | Profissionais com atuação focada em investidores e compradores seletivos |
| Portfólio para aluguel de temporada ou de longa estada | Combine o mercado turístico e o residencial, maximizando renda e ocupação |
Conclusão
O estudo de São Paulo mostra que o apetite por imóveis de luxo em tempos de juros altos permanece firme. Gramado e Canela, com sua atratividade natural, podem se tornar destinos ainda mais desejáveis se adotarem estratégias voltadas à exclusividade, sustentabilidade e segurança. O momento é ideal para pensar em arquitetura premium, infraestrutura de alto padrão e marketing voltado a investidores de perfil sofisticado.
Veja como a valorização de imóveis em destinos turísticos pode aumentar o retorno do investimento: Veja outros artigos no Blog da Wert Estada.